100
Please setup your menu
Свежие комментарии
    Рубрики
    Ноябрь 24, 2017

    Что нужно чтобы узаконить перепланировку квартиры

    Что нужно чтобы узаконить перепланировку квартиры

    Выезда в квартиру эксперта Бюро 600 руб. Подготовки нового технического паспорта на квартиру До 2500 руб. Получения актов проведения скрытых работ От 1500 руб. Консультации и услуги юриста Доверенности на него Согласования в домуправляющей компании МЧС, СЭС, Роспотребнадзоре (согласно прайсу) и другие расходы В случае узаконивания самовольной перепланировки в список трат необходимо добавить расходы на суд и представителя, а также на проведение экспертиз. Наказание за своевольное переустройство жилья Незаконная перепланировка грозит владельцам квартиры административной ответственностью по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ — штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб. Его придется заплатить в любом случае, даже если после этого собственник узаконил модернизацию жилплощади через суд. Квитанцию и постановление выдает жилищная инспекция или архитектурный отдел администрации при первом обращении гражданина.

    Как узаконить перепланировку?

    Инфоinfo
    Проект нужно согласовывать с контролирующими органами (СЭС, коммунальными службами, МЧС, Роспотребнадзором и т. д.). Собираем необходимые документы Для согласования переустройства жилплощади нужно собрать пакет документов, который включает:

    • заявление на перепланировку;
    • технический паспорт из БТИ;
    • договор с проектной компанией о проведении и техническом контроле строительных работ;
    • техническое заключение о возможности сделать перепланировку.

    Его готовит организация, составлявшая проект или эскиз;
  • выписку из домовой книги о собственниках и жильцах, справку о финансовом счете квартиры.
  • Узаконить перепланировку

    Порядок согласования Перепланировка в панельных домах и процесс ее согласования при затрагивании несущих конструкций состоит из следующих этапов, общепринятых для всех домов данного типа:

    • заказ инженерного обследования у организации, которая разрабатывала проект дома. Как правило, такой организацией является институт ГУП МНИИТЭП;
    • выбираем типовые варианты перепланировки в панельном доме.
      При выборе типового проекта ремонта владельцы освобождаются от необходимости разработки индивидуального проекта, что значительно экономит время и деньги;
    • разработка проекта перепланировки квартиры. Проект проведения преобразований в панельном доме должен подготавливаться проектным институтом, либо организацией с допуском «проектного» СРО.
      Проект перепланировки квартиры в панельном доме должен отвечать всем требованиям жилищного законодательства и установленным нормативам.

    Forbidden

    Важноimportant
    Заявление может быть подано в письменной форме либо через средства интерактивной связи. Необходимые документы К заявлению на получение технического паспорта следует приложить:

    • копию паспорта собственника;
    • технический план квартиры;
    • справку № 7 БТИ – с указанием сведений о недвижимости;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Дополнительно может потребоваться доверенность, если за документом обращается не собственник, а третье лицо.


    Вниманиеattention
    При наследовании квартиры следует также предъявить соответствующее свидетельство, подписанное нотариусом. Заявителю выдается расписка о принятии документов к рассмотрению.

    Тут можно скачать образец заявления на получение технического паспорта.

    Советы риэлтора

    Содержание Думаем, что особых пояснений не требуется. На этом листе перечисляется состав проекта. Обычно он состоит нескольких частей: текстовая часть, пояснительная записка, графическая часть и приложения.
    В состав проекта входит пояснительная записка, общая часть, план квартиры «до перепланировки» «после перепланировки», экспликация помещений до и после ремонта, план полов с экспликацией, аксонометрические схемы инженерных коммуникаций, схема крепления ГКЛ к стенам и прочее. Акт-обязательство сторон Это документ, регламентирующий отношения между сторонами. В частности, заказчик обязуется в точности следовать проектным решениям, принимать участие в приеме работ, заполнении журнала производства и обеспечить инженеру проектной организации, разработавшей проект, доступ в квартиру для составления актов на скрытые работы.

    Незаконная перепланировка. все аспекты.

    Покупка такой квартиры имеет свои особенности в первую очередь потому, что она станет предметом залога. Если заемщик не рассчитается с банком, то имущество должно быть продано с целью погашения задолженности.

    При этом существует 2 понятия:

    • ипотечное кредитование;
    • ипотека.

    В случае ипотечного кредитования приобретаемое жилье становится залогом. Но обычная ипотека может быть выдана под залог уже имеющейся недвижимости.

    В обоих случаях банк должен быть уверен, что если он берет квартиру в залог, то все документы по ней должны быть в порядке, в том числе и по перепланировке, если она имела место. Сюда также следует отнести тот факт, что новый владелец может провести незаконную перепланировку еще до того момента, как выплатит кредит.

    Поэтому для подстраховки банками применяется ипотечное страхование.

    Как оформить продажу квартиры с перепланировкой

    Градостроительный кодекс и иные федеральные и региональные нормативные акты. К ним относятся, например:

    1. Постановление Правительства г.

      Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 г.;

    2. Постановление Правительства г. Москвы № 883-ПП от 15.11.2005 г.;
    3. Приказ Минстроя России № 937 от 25.12.2015 г. и т. д.

    Административная ответственность за своевольное переустройство предусматривает ст. 7.21 КоАП РФ. Пошаговая инструкция Перед началом процедуры узаконивания перепланировки необходимо подготовить эскиз или проект будущих изменений. Компания, которая будет выполнять эти работы, потребует технический паспорт помещения, поэтажный план, экспликацию жилплощади, формы 1-А и 5 из БТИ.

    Что такое и как выглядит экспликация помещений

    Проводить перепланировку жилых помещений стало очень популярно в последние годы. Но продажа квартиры с перепланировкой или другого жилого помещения имеет свои особенности.

    Если владелец узаконил перепланировку, а изменения были внесены в правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт, то он сможет реализовать недвижимость без проблем и дороже примерно на 10% от обычной стоимости. Факт законности изменения конфигурации помещения должен быть обязательно проверен покупателем перед подписанием договора, хотя незаконная перепланировка не является препятствием для продажи или покупки.

    При отсутствии записей в документах новому собственнику придется взять ответственность на себя и оформить жилье в соответствии с фактическим планом помещения. В другом случае он может вернуть помещение в соответствие с первоначальным планом.

    Проект перепланировки квартиры

    Пошаговая инструкция, как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2017 г. Ответственность за самовольную перепланировку и рекомендации по ее согласованию.

    Удовольствие от переделанной по вкусу хозяина, уютной квартиры после перепланировки может подпортить необходимость законодательного оформления всех бумаг. Чтобы этого не произошло, рекомендуется еще до строительных работ утрясти все бюрократические проволочки.

    Заранее это сделать проще, быстрее и дешевле, нежели потом доказывать свое право на модернизацию жилплощади в суде. Многие компании предлагают свои услуги по оформлению разрешения на перепланировку.

    В их пользу говорят отлаженный до автоматизма процесс, знание законов и тонкостей, связи с контролирующими органами, консультации клиента на всех этапах согласования. Но оформление всех документов без посредников вполне реально и сэкономит владельцу жилья крупную сумму.

    Риэлтерские услуги в минске:: продать/купить квартиру ::

    Также она понадобится в случаях совершения сделок: для продажи, ипотеки, залога, покупки, обмена квартир. Для успешной сделки необходимо собрать весь пакет документации, в которых точно указывается площадь и планировка помещений.

    Такие сведения отображает технический паспорт. Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой. Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено (в этой статье Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру).

    Планировка и экспликация помещения Также она необходима при кадастровом учете многоквартирного дома. В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения.
    Перепланировка в панельных домах подразумевает изменение первоначальной конструкции жилья, отраженной в документации БТИ. Проектное решение может быть типовым, либо разработанным индивидуально. Ремонт должен проводиться после согласования работ с соответствующими инстанциями и получения необходимого разрешения. Чаще всего проходит перепланировка санузла и ванной комнаты в панельном доме. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *