100
Please setup your menu
Свежие комментарии
    Рубрики
    Ноябрь 25, 2017

    Документы для оформления дарственной на квартиру 2017 близкому родственнику

    Документы для оформления дарственной на квартиру 2017 близкому родственнику

    Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;

    • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
    • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

    Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам.

    Когда можно продать квартиру после дарения

    Важноimportant
    Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника — одаряемого. Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать.

    Если даритель умрет до истечения сроков, закрепленных в документе, его наследники все равно обязаны передать предмет дарения одаряемому. Но, если прежде умрет одаряемый, его наследникам не достанется ничего (если иное не предусмотрено договором дарения).

    Как подарить квартиру в 2017 году

    Если обе стороны согласятся на это (то есть подпишут документ), то такие условия вступят в силу. Что касается договора дарения, то для его расторжения предусмотрено гораздо больше оснований. При этом отозвать действие сделки может как сам даритель, так и его родственники (после его смерти), если для этого будут найдены весомые основания.
    Когда что предпочесть? Чтобы определить целесообразность заключения той или иной сделки, нужно прежде всего, рассмотреть, между кем она происходит. В зависимости от принимающих участие сторон преимущества могут иметься как у продажи квартиры, так и у дарения. Если сделка заключается между посторонними людьми и основной ее целью является получение прибыли, то выбор однозначен – оформление договора купли-продажи.

    Forbidden

    • оплата стоимости получения всех необходимых для сделки справок и документов.

    Вниманиеattention
    Покупатель же обязан оплатить только стоимость приобретаемой квартиры. При этом он не только несет расходы, но и получает право на имущественный вычет, если между ним и продавцом нет взаимозависимых отношений. Что сложнее расторгнуть? Размышляя что лучше — купля продажа или дарение квартиры, давайте посмотрим с точки зрения возможности расторжения договора.

    Намного более надежным является договор купли-продажи. Отменить действие данного договора можно только в нескольких случаях:

    • со стороны продавца – из-за невнесения покупателем стоимости имущества;
    • со стороны покупателя – если он узнал о наличии каких-либо обременений на квартиру.

    Некоторые условия, которые могут быть основаниями для расторжения, иногда прописываются в самом договоре.

    Налог на дарение недвижимости не родственнику: особенности

    В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:

    • Количество комнат;
    • Общая площадь недвижимости;
    • Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
    • Инвентарный номер;
    • Адрес, по которому расположено имущество;
    • Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.

    Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру. В 2017 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:

    • Заявление о регистрации перехода права собственности.

    Допускается процедура только в случае мошеннических действий. Налог Право собственности на недвижимость передается после регистрации квартиры в соответствующем органе. При этом одариваемый не должен производить налоговое отчисление за жилое помещение.
    Если стороны являются не близкими, а дальними родственниками, то уплата налога требуется. Его размер составляет 13% от стоимости жилья. Тогда лучше не дарить, а продавать квартиру. При оформлении договора с привлечением нотариуса оплачиваются его услуги.
    Госпошлина за регистрацию прав на квартиру оценивается в размере 1 000 рублей. Сама дарственная не должна регистрироваться в органах. Но правопреемнику необходимо получить официальное подтверждение своих прав.
    Если этого не сделать, то дарение считается незавершенным. Когда недействительный Оспаривание договора является сложной процедурой.

    Нюансы дарения квартиры между близкими родственниками

    Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев. За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину. В 2017 году она составляет 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для организации.

    В квитанции должны быть проставлены ФИО (или данные организации) одаряемого и дарителя, согласно требованиям НК РФ. Плюсы и минусы дарения квартиры Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога. В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства.

    Договор дарения автомобиля (дарственная)

    Инфоinfo
    Заявление должно быть подано обеими сторонами;

    • Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
    • Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
    • Договор дарения в трех экземплярах.

    В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа. Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно.


    Срок регистрации права — 20 календарных дней.

    Если человек умирает — кто платит его кредит?

    Итак, подготовьте:

    • декларацию 3-НДФЛ;
    • паспорт;
    • свидетельство о праве собственности (требуется получить в Росреестре);
    • непосредственно договор дарения;
    • акты приема-передачи квартиры (не обязательно, но желательно).

    С данными документами можно отправляться в налоговую службу и подавать декларацию. Ничего трудного, верно? Для того чтобы верно заполнить 3-НДФЛ, необходимо использовать дарственную, справки из БТИ со стоимостью (кадастровой) недвижимости, ИНН налогоплательщика (то есть, ваш) и паспортные данные. Как видите, никаких особенностей в этом процессе нет.

    Правда, знать инициалы дарителя тоже нужно. Он указывается в декларации в самом начале. Дарение квартиры не родственнику, как видите, облагается налогом.

    Риэлтерские услуги в минске:: продать/купить квартиру ::

    При этом должен быть подтверждающий такое право документ, заверенный у нотариуса.

    • Одариваемый имеет право отказаться в приеме дара. Тогда договор должен содержать пункты по этому поводу.

    Скачать типовой образец договора дарения квартиры Порядок оформления Процедура передачи недвижимости по договору дарения проводится в несколько этапов:

    1. Самым первым шагом является составление договора. Он может быть подписан самостоятельно с использованием простой формы.

      Но при отсутствии юридических знаний сделать это будет не просто. Также заключить сделку можно, обратившись в агентство недвижимости или к нотариусу.

    2. Далее необходимо оплатить государственную пошлину.
    3. Дарственная заверяется регистрирующими службами. Это можно сделать, обратившись в Регпалату или МФЦ. Процедура проводится в течение недели.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *